Условия аукционa на недвижимость с понижающимся шагом

 

 

“УТВЕРЖДАЮ”

Ликвидатор

Ликвидируемого акционерного общества

“TRASTA KOMERCBANKA”

(единый рег.№40003029667)

Присяжный адвокат Илмарс Крумс

Рига, 9 января 2017 года

 

______________________

                                                                                                            /Илмарс Крумс/

 

 

 

ПРАВИЛА АУКЦИОНА

Недвижимого имущества с нисходящим шагом

Ликвидируемого акционерного общества

“TRASTA KOMERCBANKA”

(единый рег.№40003029667)

 

 

 

1. Объяснение терминов, используемых в правилах

 

1.1 Банк – ликвидируемое акционерное общество “TRASTA KOMERCBANKA” (единый рег.№40003029667).
1.2 Участник аукциона – физическое или юридическое лицо, не являющееся должником в процессе ликвидации Банка и которое отвечает требованиям к субъектам земельных прав собственности (относительно недвижимого имущество, продающегося на аукционе, которое находится на административной территории города), упомянутым в первой части статьи 9 Закона о земельной реформе в городах, и/или отвечает требованиям к субъектам земельных прав собственности (относительно недвижимого имущества (земли), продающегося на аукционе, находящегося в сельской местности), упомянутым в сатье 28 и 281 Закона о приватизации земли в сельской местности.
1.3 Недвижимое имущество – находящееся в собственности Банка недвижимое имущество, адрес, состав и идентифицирующие признаки которого указаны в объявлении об аукционе.  
1.4 Шаг акциона –Единица суммы уменьшения продажной цены недвижимого имущества на аукционе с нисходящим шагом или единица суммы прироста продажной цены движимого имущества на аукционе с восходящим шагом.  
1.5 Условная цена – Начальная продажная цена Недвижимого имущества (начальная цена аукциона).
1.6 Продажа на аукционе – Выраженное Банком предложение (оферта) продать соответствующее Недвижимое имущество Участнику аукциона, который предложил самую высокую цену за Недвижимое имущество.
1.7 Победитель аукциона – Участник аукциона, который за соответствующее недвижимое имущество предложил самую высокую цену, которая не ниже скрытой цены.
1.8 Скрытая цена аукциона – отмеченный конверт с самой низкой продажной ценой аукциона, назначенной ведущим аукциона.

 

2. Общие условия.

 

 2.1. Прововое основание аукциона Недвижимого имущества устанавливает Закон о кредитных учреждениях от 5 октября 1995 года.

2.2. Целью аукциона является получение как можно более высокого дохода от продажи Недвижимого имущества и таким образом обеспечить эффективный процесс ликвидации Банка в интересах кредиторов Банка.

2.3. Организатором аукциона является ликвидатор Банка – присяжный адвокат Илмарс Крумс (далее именуемый – Ликвидатор), полномочия которого утверждены решением суда Видземского предместья города Риги от 14 марта 2016 года в гражданском деле №C30489916.

2.4. Проведение аукциона и его действие обеспечивает Ликвидатор или уполномоченное лицо Ликвидатора (далее именуемый – Ведущий аукциона).   

 

3. Место и время проведения аукциона.

 

Аукцион Недвижимого имущества произойдет в указанное в объявлении время в помещении Банка по адресу ул.Миесниеку 9, Рига, или в другом помещении, указанном в объявлении об аукционе.  

 

4. Осмотр аукционного имущества и информация об аукционе.

4.1. Недвижимое имущество можно осмотреть по месту его нахождения, предварительно согласовав время осмотра с уполномоченным лицом Ликвидатора банка, позвонив по телефону + 371 67027777 или отправив электронное письмо на tkblikvidatori@gmail.com .

4.2. С условиями аукциона Недвижимого имущества и документами можно ознакомиться по рабочим дням с 10:00 до 17:00, позвонив заранее по телефону + 371 67027777 или послав электронное письмо на tkblikvidatori@gmail.com

4.3. Условия аукциона (копии) выдаются заинтересовавшимся лицам при погашении издержек копирования, согласно прейскуранту Банка.

 

5. Условная цена.

Условная цена Недвижимого имущества (начальная цена) указана в объявлении об аукционе. 

 

6. Регистрация участников аукциона, сумма обеспечения покупки и взнос за участие.

 

6.1. Лица, которые согласно настоящим Правилам могут стать участниками аукциона и которые могут участвовать в аукционе Движимого имущества, перечисляют на расчетный счет Банка № LV30PARX0000035380009, банк получателя “ Citadele banka” АО, SWIFT PARXLV22, получатель ЛАО “TRASTA KOMERCBANKA”, единый рег.№40003029667:        

- взнос за участие в размере до EUR 100,- (сто евро);

- сумму обеспечения покупки в размере 10% от рыночной цены соответсвенного Недвижимого имущества; и регистрируется у Ведущего аукциона.

            Взнос за участие в аукционе и  сумма обеспечения покупки должна быть внесена на расчетный счет Банка не позднее 5 (пяти) рабочих дней до дня проведения аукциона.

Управляющий аукциона имеет право произвести, предусмотренные в правовых актах, действия для проверки соответствия источника происхождения денежных средств требованиям Закона о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем, и финансирования терроризма.

 

6.2. Регистрация участников аукциона происходит до дня проведения аукциона (включая), в помещении Банка, в рабочие дни с 10.00 до 17.00,  заранее обратившись по телефону + 371 67027777. Регистрация участников аукциона прекращается за 15 (пятнадцать) минут до начала аукциона.

 

6.3. Лица, желающие участвовать в аукционе, подают следующие документы и указывают следующую информацию:

6.3.1. Юридические лица:

6.3.1.1. Адресованное Банку заявление о желании приобрести соответствущее Недвижимое имущество, согласно правилам аукциона и с просьбой зарегистрировать соответствующее юридическое лицо как Участника аукциона, подтверждая, что соответствующее юридическое лицо соответствует требованиям, выдвинутым к Участнику аукциона, указанным в пункте 1.2. Правил аукциона.

6.3.1.2. Оригинал справки, выданной Регистром предприятий ЛР, с полной информацией об участниках, должностных лицах, юридическом адресе;

иностранные юридические лица подают регистрационное удостоверение юридического лица, выданное соответсвующей иностранной институцией, которое в случае необходимости соответственно легализовано и утверждено (апостиль), если соответствующая страна не присоединилась к Гаагской конвенции об отмене требования легализации иностранных публичнх документов от 5 октября 1961 года;

6.3.1.3. доверенность, выданную представителю, владеющему латышским языком (доверенность является годной при предоставлении паспорта или удостоверения личности), в которой упомянуты права представителя представлять юридическое лицо на аукционе, подписывать акт аукциона Недвижимого имущества и упорядочивать остальные формальности, связанные с приобретением Недвижимого имущества;

6.3.2. Оффшорные юридический лица (оффшорные компании) в дополнение к документам, упомянутым в пункте 6.3.1., подают документ, утвержденный в порядке, установленном в нормативном регулировании, подтверждающий право уполномоченного лица (представителя) представлять оффшорное юридическое лицо, а так же декларацию об истинном получателе блага.  

 

6.3.3. Физические лица:

6.3.3.1. Адресованное Банку заявление о желании приобрести соответствующее Недвижимое имущество, согласно правилам аукциона и с просьбой зарегистрировать соответствующее лицо как Участника аукциона, подтверждая, что соответствующее физическое лицо соответствует требованиям, выдвинутым к Участнику аукциона, указанным в пункте 1.2. Правил аукциона.

6.3.3.2. копию паспорта или удостоверения личности (при регистрации предъявив оригинал).

6.3.3.3. доверенность, выданную представителю (если такой необходим), владеющему латышским языком (доверенность является годной при предоставлении паспорта) для представления физического лица на аукционе и подписания акта аукциона, договора купли-продажи Недвижимого имущества, просьбы отделу Земельной книги о закреплении прав собственности, а так же упорядочивания остальных формальностей, связанных с приобретением Недвижимого имущества;

6.3.4. банковский приходный кассовый ордер или утвержденное кредитным учреждением платежное поручение, подтверждающее оплату суммы обеспечения и платы за участие.

 

6.4. Лица, желающие участвовать в аукционе, в дополнение к документам, упомянутым в пункте 6.3. Правил, подают самостоятельно составленное подтверждение того, что ознакомились с правилами аукциона и для них не существуют никакие препятствия для участия в аукционе Недвижимого имущества.

 

6.5. Участник аукциона несет ответственность за то, что в отношении его не существет никаких правовых препятствий для участия в аукционе согласно настоящим Правилам и стать владельцем Недвижимого имущества. Ведущий аукциона не обязан проверять наличие или отсутствие упомянутых препятствий.

 

6.6. Поданные на регистрацию документы остаются в распоряжении Банка и Участнику аукциона не отдаются.

 

6.7. Участники аукциона регистрируются в журнале учета Участников аукциона, указывая следующие данные:

6.7.1. Регистрационный номер Участника аукциона, дата и время регистрации;

6.7.2. Имя и фамилия физического лица, данные паспорта или идентификационного удостоверения, персональный код, номер телефона, или, если заявку подало юридическое лицо – название юридического лица, регистрационный номер (или соответствующей иностранной институции, если заявку подало иностранное юридическое лицо), юридический и фактический адрес места нахождения, имя, фамилию уполномоченного лица, данные паспорта или удостоверения личности, персональный код, номер телефона.

 

6.8. Зарегистрированному участнику аукциона выдается регистрационное удостоверение, в котором указано название Участника аукциона и присвоенный регистрационный номер.  

 

6.9. Если взнос за участие на аукционе и/или сумма обеспечения покупки не уплачена в срок, установленный в пункте 6.1. Правил аукциона, т.е. не внесен на расчетный счет Банка не позднее 5 (пяти) рабочих дней до дня проведения аукциона, Ведущий аукциона имеет право отказать в регистрации соответствующего претендента как Участника аукциона. Так же Ведущий аукциона отказывает в регистрации претендента как Участника аукциона, если существуют обоснованная информация, что соответствующее лицо не соответствует требованиям, выставленным к Участнику аукциона согласно требованиям настоящих Правил аукциона Недвижимого имущества, или получены сведения о несоответствии источника происхождения денежных средств соответствующего претендента требованиям Закона о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем, и финансирования терроризма.   

 

 

7. Вид и язык аукциона.

 

7.1. Аукцион является устным и открытым.

 

7.2. Аукцион проходит на латышском языке. Участники аукциона, которые не владеют латышским языком, должны обеспечить себе представителя, владеющего латышским языком или обеспечить свое представление на аукционе с помощью переводчика. Об участии переводчика на аукционе следует своевременно (не позднее чем за один день до дня проведения аукциона) в письменном виде проинформировать Ведущего аукциона, указав имя, фамилию и персональный код переводчика.  

 

8. Шаг аукциона.

 

8.1. Аукцион происходит с нисходящим шагом. Шаг аукциона определяется во время аукциона на усмотрение Ведущего аукциона в размере от 1%-10% от Условной цены (начальной цены аукциона).

 

8.2. Предлагать цену разрешено только по одному шагу.

 

 

9. Ход аукциона.

 

9.1. Участник аукциона или уполномоченное лицо Участника аукциона предоставляет у входа в помещение, где происходит аукцион, выданное Участнику аукциона регистрационное удостоверение и документ, удостоверяющий личность (паспорт или удостоверение личности). После того, как Ведущий аукиона удостоверился в личности уполномоченного лица согласно данным, зафиксированным в журнале Участников аукциона, Участнику аукциона выдается Карта аукциона. Номер Карты аукциона соответствует порядковому номеру участника аукциона, записанному в журнале учета Участников аукциона и регистрационном удостоверении.  

 

9.2. В помещении, где проходит аукцион, могут находиться только связанные с аукционом лица (организатор аукциона, Ведущий аукциона и его помощники, Участники аукциона). В случаях, предусмотренных правовыми актами, за ходом аукциона могут наблюдать особоуполномоченные представители Комиссии рынка финансов и капитала Латвии и правоохранительных органов.  

 

9.3. Если Ведущий аукциона констатирует, что на аукцион не явился один из зарегистрированных Участников аукциона, начало аукциона откладывается на 15 минут. Если за это время отсутствующий (-щие) Участник (-и) аукциона не явился (-лись), признается, что такой участник теряет свое право участвовать в аукционе и аукцион начинается без его (их) присутствия.  

 

9.4. Если на аукцион не явился ни один из зарегистрированных Участников аукциона, Ведущий аукциона откладывает аукцион на 15 минут. Если за это время не является ни один из Участников аукциона, тогда аукцион признается не состоявшимся. Зарегистрированным и не зарегистрированным участникам аукциона, которые не явились на аукцион, сумма обеспечения не возвращается.

 

9.5. Ведущий аукциона вправе на свое усмотрение отложить начало аукциона на 2 (два) часа, если необходимость отсрочки начала аукциона вызвали существенные обстоятельства и такая отсрочка целесообразна для процесса ликвидации Банка.

 

9.6. Ведущий аукциона открывает аукцион, коротко характеризуя Недвижимое имущество и порядок и правила проведения аукциона, называет Условную цену Недвижимого имущества (начальную цену), шаг аукциона, отмеченный конверт, в котором Ведущий аукциона установил скрытую цену, помещает на стол, на видимое участникам (-ку) место и начинает аукцион, спрашивая: «Кто-нибудь предлагает Условную цену?». Если никто не предлагает, Ведущий аукциона начинает аукцион с нисходящим шагом, соблюдая установленный шаг понижения аукциона.

9.7. Если Участник аукциона поднимает Карту аукциона, ликвидатор спрашивает: «Кто-нибудь предлагает больше?». Если никто из Участников аукциона больше не предлагает цену выше последней предложенной цены за Недвижимое имущество, Ведущий аукциона три раза повторяет последнюю предложенную цену и фиксирует это ударом молотка. После последнего удара молотком, право покупки Недвижимого имущества присваивается тому, кто предложил последнюю цену, если только цена не является ниже скрытой продажной цены.

 

Если кто-то предлагает больше, аукцион из нисходящего переходит в восходящий в любой момент, и Ведущий аукциона может увеличить цену Недвижимого имущества на один шаг.

 

В случае, если последняя предложенная цена является ниже скрытой цены, Ведущий аукциона открывает заклееный конверт и предлагает участнику аукциона купить Недвижимое имущество за скрытую цену. Если участник аукциона согласен купить аукционную вещь за скрытую цену, аукцион считается оконченным и победитель подписывает акт аукциона.

 

9.8. Если несколько Участников аукциона одновременно предлагают одинаковую цену, выше которой ужи никто не предлагает, Победителем аукциона считается  тот, кто первым поднял Карту аукциона, если только цена не является меньше чем скрытая цена аукциона.

 

9.9. Если на аукцион соответствующего Недвижимого имущества зарегистрировался и явился только один Участник аукциона, Недвижимое имущество ему предлагают приобрести за Условную цену. Если Участник аукциона не выражает желание купить Недвижимое имущество за условную цену, ведущий аукциона начинает по одному шагу понижать предложенную условную продажную цену Недвижимого имущества. Если предложенная Участником аукциона цена не ниже скрытой цены аукциона, Ведущий аукциона 3 раза повторяет предложенную цену и фиксирует ее ударом молотка, и аукцион считается оконченным. Победитель аукциона подписывает акт аукциона. В случае, если Участник аукциона не предложил цену за Недвижимое имущество, сумма обеспечения ему возвращается.

 

9.10. Наивысшую предложенную цену Недвижимого имущества Победитель аукциона подтверждает своей подписью в Акте аукциона.

            Участник аукциона, предложивший последнюю цену Недвижимого имущества, но не подписавшийся в Акте аукциона, считается отказавшимся от своих прав и Ведущий аукциона вычеркивает этого участника из списка Участников аукциона, и последнему не возвращается сумма обеспечения покупки. В таком случае, после получения согласия Ведущего аукциона, правом приобретения Недвижимого имущества обладает следующий участник аукциона за последнюю предложенную им цену, если только она не ниже скрытой цены. Если следующего Участника аукциона нет, то аукцион считается не состоявшимся.

 

9.11. Ведущий аукциона прекращает аукцион, если никто из тех, кто явился на аукцион, не предлагает скрытую цену.

 

9.12. Когда аукцион прекращен, Ведущий аукциона открывает заклееный конверт со скрытой продажной ценой аукциона и зачитывает ее Участникам аукциона.

 

10. Договор купли-продажи.

 

10.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Акта аукциона, между Банком и Победителем аукциона подписывается Договор купли-продажи Недвижимого имущества, согласно образцу Договора купли-продажи Недвижимого имущества, находящегося в приложении №1. Решением Ликвидатора срок подписания Договор купли-продажи Недвижимого имущества может быть продлен по обоснованным причинам.

 

10.2. В случае, если Победитель аукциона не подписывает Договор купли-продажи Недвижимого имущества или не оплачивает предложенную цену Недвижимого имущества, в срок, установленный в Договоре Цессии, или не вполняет другие условия Договора цессии, он теряет внесенную сумму обеспечения покупки. В таком случае после получения согласия Ликвидатора, правом приобретения соответственного Недвижимого имущества, после подписания Акта аукциона, обладает следующий участник аукциона за последнюю предложенную им цену за Недвижимое имущество, если только она не ниже скрытой цены. Если следующего Участника аукциона нет, то аукцион считается не состоявшимся.   

 

11. Расходы аукциона и возврат суммы обеспечения покупки.

 

11.1. Расходы на организацию аукциона погашаются из средств Банка и взноса за участие, уплаченного Участниками аукциона.

            Уплаченный взнос за участие Участникам аукциона не возвращается и не зачисляется в наивысшую предложенную цену аукциона Недвижимого имущества.

 

11.2. Оплаченная Победителем аукциона сумма обеспечения покупки зачисляется в предложенную цену Недвижимого имущества..  

 

11.3. Участнику аукциона, который не смог предложить цену, возвращается оплаченная сумма обеспечения в течение 7 (семи) дней после дня проведения Аукциона и получения заявления Участника аукциона, в котором указан расчетный счет Участника аукциона, на который необходимо перечислить возвращаемую сумму обеспечения.  

           

11.4. Участнику аукциона не возвращается уплаченная сумма обеспечения покупки:

11.4.1. в случаях, предусмотренных в настоящих Правилах;

11.4.2. если стало известно, что Участник аукциона подал недостоверные сведения Ведущему аукциона и констатировано, что согласно настоящим Правилам он вообще не мог быть Участником аукциона.   

 

12. Признание аукциона несостоявшимся и потерявшим силу.

 

12.1. Решением Ведущего аукциона, аукцион признается несостоявшимся, если наступил один из следующих случаев:

12.1.1. если заявку на участие в аукционе не подал ни один Участник аукциона;

12.1.2. в других случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

 

12.2. Решением Ведущего аукциона, аукцион признан потерявшим силу:

12.2.1. если стало известно, что Участник аукциона подал недостоверные сведения Ведущему аукциона и констатировано, что согласно настоящим Правилам он вообще не мог быть Участником аукциона, за исключением случая, если решением Ведущего аукциона право покупки соответствующего Недвижимого имущества присвоено следующему Участнику аукциона за последнюю предложенную им цену.  

12.2.2. в других случаях, предусмотренных в правовых актах.

 

12.3. Если аукцион признан несостоявшимся или потерявшим силу, о последующем порядке продажи Движимого имущества решает Ликвидатор. 

 

 

Приложение №1

К правилам аукциона Движимого имущества

 

 

 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Недвижимого имущества

 

Г.Рига, __ числа _______месяца две тысячи семнадцатого года (__ _____ 2017 года)

 

Стороны договора:

            Ликвидируемое акционерное общество “TRASTA KOMERCBANKA” (единый рег.№40003029667),  в лице его ликвидатора Илмара Крума, действующий на основании решения суда Видземскогоп редместья города Риги от 14 марта 2016 года в гражданском деле №C30489916 и на основании Закона о кредитных учреждениях, далее именуемый – ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и

__________________________________________________________, в лице _______

___________________________________________, который (-ая) действует на основании

_______________________________________, далее именуемый (-ая) – ПОКУПАТЕЛЬ, а ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ вместе – СТОРОНЫ, свободно выражая свое желание, без обмана и принуждения заключают настоящий договор купли-продажи:

 

 

1. Предмет договора.

 

1.1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает у ПРОДАВЦА за стоимость покупки, установленную в пункте 2.1. настоящего Договора, и согласно с ниже упомянутыми условиями, Недвижимое имущество с кадастровым номером №_______________состоящее из _______ с общей площадью _____м2 (_______ квадратных метров). Недвижимое имущество находится_________________ (далее именуемый – Недвижимое имущество).

 

1.2. Границы Недвижимого имущества точно определены в плане границ земельного участка, выданного Государственной земельной службой ____ отдела, копия которого приложена к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение №1). Границы недвижимого имущества на местности ПОКУПАТЕЛЮ известны.

 

1.3. Недвижимое имущество продается «как есть», т.е. в таком состоянии и составе, в каком оно находится в момент заключения настоящего договора.

 

1.4. Решением _______ отдела земельной книги от __ ___ года имущественное право на Недвижимое имущество закреплено за ПРОДАВЦОМ, что подтверждает соответствующая запись в разделе № _____ земельной книги.

 

1.5. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что Недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, или другим образом не обременено долгами, о нем нет спора и на него не наложен арест, за исключением следующих обременений: ___________________ (перечисление обременений, согласно закрепленным в разделе земельной книги).

 

1.6. ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что ознакомился с расположением недвижимого имущества на местности, его фактическим состоянием  и составом, и в связи с этим не выдвигает никаких претензий.

 

2. Стоимость покупки и порядок оплаты.

 

2.1. За недвижимое имущество ПОКУПАТЕЛЬ платит ПРОДАВЦУ стоимость покупки EUR __________ (_______________________________________ евро) + НДС EUR _______________ (если, согласно правилам аукциона и объявлению об аукционе, стоимость покупки облагается налогом на добавленную стоимость), т.е. всего EUR ___ (_________________ евро), далее именуемая – Стоимость покупки.

 

Стоимость покупки соответствует цене Недвижимого имущества, предложенной ПОКУПАТЕЛЕМ на аукционе Недвижимого имущества __ ___ 2017 года (далее именуемый – Аукцион), что подтверждает акт аукциона, подписанный между Сторонами договора __ ___ 2017 года.

 

2.2. В Стоимость покупки включена сумма обеспечения EUR ____ (_____ евро ____ центы), которую ПОКУПАТЕЛЬ заплатил, согласно правилам аукциона, регистрируясь на Аукцион как Участник аукциона. Оплату оставшейся части Стоимости покупки в размере EUR ______ (_________________ евро), ПОКУПАТЕЛЬ производит в течение 10 (десяти) дней* после заключения договора купли-продажи, т.е. до __ ___ 2017 года, осуществив перечисление на расчетный счет ПРОДАВЦА: LV30PARX0000035380009, Банк получателя: AО “Citadele banka”, SWIFT PARXLV22, Получатель: ЛАО “Trasta komercbanka”, рег.№. 40003029667.

            Моментом оплаты Стоимости покупки считается зачисление Стоимости покупки на расчетный счет ПРОДАВЦА.

 

*Примечание: Решением Ведущего аукциона (ПРОДАВЦА) срок оплаты Стоимости покупки может быть продлен.

 

2.3. За полную или частичную просрочку оплаты Стоимости покупки ПОКУПАТЕЛЬ платит ПРОДАВЦУ неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процентов) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.4. Если ПРОДАВЕЦ признает причины просрочки оплаты Стоимости покупки уважительными, он может освободить ПОКУПАТЕЛЯ от обязательства платить неустойку или соразмерно ее уменьшить.

 

2.5. Оплата Стоимости покупки не допускается посредством взаимозачета или других заменимых вещей.

 

3. Переход прав и обязанностей, связанных с Недвижимым имуществом.

 

3.1. Права владельца на Недвижимое имущество переходят от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ в момент, когда настоящий договор короборируют в земельной книге.

3.2. Одновременно в момент заключения настоящего договора на ПОКУПАТЕЛЯ переходит обязанность нести все бремена, связанные с Недвижимым имуществом, в том числе платить за Недвижимое имущество налог на недвижимое имущество.

3.3. До перехода имущественного права (пункт 3.1. договора), ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права осуществлять какие-либо действия, в результате которых может ухудшиться состояние Недвижимого имущества или снизиться его стоимость.

 

4. Техническое выполнение сделки.

 

4.1. Техническое выполнение настоящего договора, т.е. упорядочивание формальностей в государственных и муниципальных учреждениях, а так же другие действия, необходимые для перерегистрации имущественного права на Недвижимое имущество с ПРОДАВЦА на ПОКУПАТЕЛЯ, осуществляет ПОКУПАТЕЛЬ.

            ПРОДАВЕЦ со своей стороны обеспечивает выполнение тех действий, которые необходимы или годны для надлежащего исполнения настоящего договора, и которые в силу личного характера или по другим приинам не способен осуществить ПОКУПАТЕЛЬ.

 

4.5. В течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты Стоимости покупки, Стороны договора подписывают в нотариальном порядке адресованное ______земельной книги прошение о закреплении прав собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество.

            В течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания прошения о закреплении, ПОКУПАТЕЛЬ подает настоящий договор в земельную книгу для корроборации. Если ПОКУПАТЕЛЬ в упомянутый срок не подает договор в земельную книгу для корроборации, он платит ПРОДАВЦУ неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от Стоимости покупки за каждый день просрочки исполнения обязательств, считая со дня, когда ПОКУПАТЕЛЮ было необходимо подать настоящий договор в земельную книгу для корроборации.

 

5. Расходы выполнения договора.

 

5.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан погасить все издержки, связанные с заключением настоящего договора, корроборацией и закреплением в земельной книге имущественных прав ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество (в т.ч.государсвенные и муниципальные пощлины, плата за услуги, оказанные в государственных и муниципальных учреждениях, услуши присяжных нотариусов и др.).

 

6. Право отступа.

 

6.1. ПРОДАВЕЦ имеет право односторонне отступить от Договора, если ПОКУПАТЕЛЬ просрочил оплату Стоимости покупки более, чем на 20 (двадцать) дней.

 

6.2. В случае, упомянутом в пункте 6.1. Договора, ПОКУПАТЕЛЬ теряет внесенную сумму обеспечения покупки (см.пункт 2.2. Договора).

 

7. Ответственность Сторон.

 

7.1. За ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность, согласно Договору, Гражданскому закону и другим правовым актам, находящимся в силе на территории Латвийской Республики.

 

7.2. Уплата неустойки согласно Договору не освобождает виновную Сторону от выполнения обязательств, в т.ч. от возмещения убытков.  

 

 

8. Сила Договора и его обязательный характер.

 

8.1. Договор вступает в силу в момент его подписания и действует до полного выполнения всех вытекающих из него обязательств.

 

8.2. Договор обязателен как для самих Сторон, так и для правопреемников прав и обязательств.

 

9. Порядок рассмотрения споров.

 

поры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением или не исполнением настоящего договора, Стороны решают путем переговоров в течение 5 (пяти) дней. Если Cтороны не смогли договориться, спор передается по выбору истца на рассмотрение в государственный суд или арбитражный суд Торгово-промышленной палаты Латвии, в составе одного судьи, согласно регламенту этого арбитражного суда.

 

 

10. Применяемый закон.

 

Все правовые отношения, не оговоренные в настоящем договоре и находящиеся в связи с Договором, рассматриваются в согласии с правовыми актами Латвийской Республики, находящимися в силе на момент подписания настоящего договора.

 

11. Заключительные положения.

 

11.1. Заголовки разделов Договора предназначены лишь для удобства просмотра и не могут быть использованы для определения объема прав и обязанностей Сторон.  

 

11.2. Неотъемлемыми составными частями договора являются:

11.2.1. копия плана земельных границ, упомянутого в пункте 1.2. договора;

11.2.2. акт аукциона, упомянутый в пункте 2.1. договора.

 

11.3. Любые изменения в Договоре или в других связанных с ним документах, оформляются письменно и подписываются обеими Сторонами.

 

11.4. Договор составлен и подписан на латышском языке в 3 (трех) экземплярах – по одному экземпляру для каждой Стороны, а третий экземпляр договора подается для корроборации в _____отдел земельной книги. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.

 

11.5. Договор вступает в силу в момент подписания его обеими Сторонами.

 

12. Подписи и реквизиты Сторон.

 

ПРОДАВЕЦ

 

 

ЛАО “TRASTA KOMERCBANKA”,

Единый рег.№40003029667,

 

адрес: ул.Миесниеку 9, рига, LV–1050,

 

 

тел. (+371) 67027751,

Расчетный счет: №LV28HABA0551041492621, “Swedbank” АО, HABALV22. 

 

 

 

Ликвидатор:

 

 

_______________________

      /Илмарс Крумс/

 

ПОКУПАТЕЛЬ

_____________

_____________

_____________

 

адрес:_________

____________

 

тел. _____,

Расчетный счет №. _________

код: _______________

банк: 

 

 

 

 

____________________

/              /

Связаться

Я ознакомился/ась с условиями

К сожалению, не удалось отправить. Заполните обязательные поля (красные) и попробуйте еще раз.

Спасибо!

Ваше сообщение отправлено. Свяжемся с вами в ближайшее время.